Viktigt att veta om friggebodar

En friggebod är, enligt lagen, en bygglovsbefriad komplementbyggnad till ett en- och tvåbostadshus. Det betyder att det måste finnas en huvudbyggnad på tomten när man börjar bygga friggeboden. Den 1 januari 2008 ändrades reglerna i plan- och bygglagen, bland annat för friggebodar.

Det är tillåtet att uppföra en eller flera friggebodar utan bygglov i omedelbar närhet av bostadshuset. Den sammanlagda byggnadsarean av alla de bodar som uppförts på tomten, med stöd av undantag från bygglov, får inte vara större än 15,0 m². Höjden från mark till taknock får inte överstiga tre meter. Boden får inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter om inte de grannar som berörs medger det. Friggeboden ska vara fristående. Den kan alltså inte byggas ihop med en annan byggnad. I övrigt finns inte några regler om hur boden ska se ut eller vilket material man kan använda.
Rätten att uppföra en friggebod begränsas inte av några planbestämmelser. Det betyder t.ex. att man får uppföra en friggebod på punktprickad mark (som normalt inte får bebyggas) och oavsett vad detaljplanen anger om hur stor area på varje tomt som får bebyggas.
Tillstånd från grannarna
Om man vill bygga närmare gränsen än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar. Det är lämpligt att medgivandet är skriftligt, även om det inte finns något formellt krav på detta. Om grannen inte ger sitt medgivande måste man söka bygglov. Ansökan om bygglov prövas då mot de bestämmelser som finns i planen. Det kan t.ex. vara så att endast en viss area på tomten får bebyggas. Enligt förarbetena till lagen krävs bygglov om boden placeras närmare gata, väg eller park än 4,5 meter.

Hur räknar man ut friggebodens storlek?
Det är friggebodens utvändiga area som räknas. Om taksprångets horisontella djup är mindre än 50 centimeter räknas det inte in i arean. Taksprånget är den del av yttertaket som springer ut ovan ytterväggen. Är det mer än 50 centimeter räknas hela taksprånget in. Byggnadshöjden beräknas från markens medelnivå invid byggnaden.

Friggeboden ska passa in i
omgivningen
Även om friggeboden är bygglovsbefriad måste andra krav i plan- och bygglagen vara uppfyllda. Det innebär bland annat att boden ska anpassas till omgivningen. Att bygga ett stort antal mycket små bodar, även om den totala byggnadsarean inte överstiger 15 m², eller att välja en avvikande färg kan strida mot dessa regler. Varsamhet måste iakttas i områden med byggnader som är särskilt värdefulla från t.ex. historisk eller kulturhistorisk synpunkt.

Hur får friggeboden användas?
Det finns inga tydliga begränsingar till vad friggeboden får användas till. Uthus, garage, förråd, trädgårdsväxthus, gäststuga, bastu och båthus är exempel på användningsområden. Även andra användningssätt är möjliga. Boden ska vara ett komplement till bostadshuset.
Något hinder mot att installera el i friggeboden finns inte.

Ibland krävs det tillstånd även för friggebodar
Byggnadsnämnden i kommunen har tillsyn även över det lovfria byggandet. Det betyder att nämnden kan ingripa mot byggande som inte uppfyller de krav som finns i olika regler.

Strandnära
Det krävs tillstånd enligt miljöbalken om man bygger inom strandskyddsområde, det vill säga normalt 100 meter från hav, sjö och vattendrag. Strandskyddsområdet kan utvidgas till högst 300 meter från strandlinjen, om det behövs för att tillgodose något av strandskyddets syften. Det är länsstyrelsen som beslutar om strandskyddsdispens. Ibland har de delegerat rätten att besluta till kommunen.

Värdefull miljö
I område som utgör en värdefull miljö kan byggnadsnämnden införa bygglovsplikt för sådana åtgärder som normalt är fria från bygglov. Det kan t.ex. gälla när man uppför friggebodar. Byggnadsnämnden kan svara på frågan var sådana områden eventuellt finns.

Installationer
Om man vill installera eldstad, rökkanaler, ventilation, vatten eller avlopp i boden krävs förmodligen en bygganmälan. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun.

Källare
I förarbetena till lagen finns inte något nämnt om källare och det finns inte heller något vägledande rättsfall. Den som funderar på att bygga en källare bör kontakta byggnadsnämnden. (Källa: Boverket)
ANDERS ERICSSON

Publicerad: 2009-05-26

Bil & Bostad är en tidning som ges ut av Bil- & mäklarföretagen i Umeå. Samtliga bilhandlare är medlem i Motorbranchens Riksförbund och alla mäklare är anslutna till Mäklarsamfundet.
Redaktionellt material: Mediaway Scandinavia AB, Umeå | Frågor angående innehållet på denna sajt besvaras via e-post: bilochbostad@vk.se